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首富王健林的窘境:公司着急上市,年底要还210亿

2019-11-12 19:22:23 来源:常山新闻网 作者: 编辑:

万达房地产可能正在推进海外上市。在过去不到两个月的时间里,该公司引进了新的港资股东,取代了大股东,最近还扩大了注册资本。

工商信息显示,9月24日,万达房地产集团有限公司(以下简称“万达房地产”)的注册资本增加了近四倍,从10.5亿元增加到40.5亿元。

万达地产的大股东于8月30日由万达集团变更为深圳地讯实业有限公司(以下简称“深圳地讯”),是万达百货集团在香港注册的全资子公司。第二大股东是7月31日成立的泰富(香港)投资有限公司(以下简称“泰富”)。

因此,万达房地产成为港资企业的子公司。国际房地产资产管理协调战略管理集团的联合创始人黄立冲对Touzhong.com表示,经过一系列行动后,万达房地产已经成为一家外商独资公司,要么是为海外上市做准备。

9月24日,万达房地产变更注册资本,两大股东持股比例发生变化。其中,深圳地讯认购40亿元,持股比例从95%增至98.7%。泰富认购5263万元,持股比例从7月底的5%降至1.3%。

此前,8月30日,深圳舜帝刚刚取代万达集团成为万达房地产的新控股股东。

深圳帝讯是万达百货集团在香港注册的全资子公司。Touzhong.com从香港公司注册咨询系统获得信息。万达百货集团的母公司是一家名为“帝讯投资控股”的离岸公司。

目前,万达集团与离岸公司或深圳帝讯的关系尚不清楚。然而,今年2月,万达集团将深圳帝讯子公司“万达百货有限公司”旗下的37家百货商店出售给苏宁易居。

万达百货有限公司成立于2007年。其百货商店业务曾是万达集团的四大支柱(另外三个是商业地产、酒店和文化旅游)。据新闻报道,万达百货公司截至2013年底在全国共有75家门店,是当时中国最大的连锁百货公司之一。然而,由于几家店铺亏损,店铺连续关闭,剩下的37家也卖给了苏宁一沟。

投中还发现,万达地产的法定代表人兼董事长丁本溪于今年8月1日成为万达百货集团的董事。前一天,万达房地产向东台富推出新股。Touzhong.com独家发现,泰富的真正控制者被怀疑是前万达高管黄宇。

这表明万达地产可能会有计划地将公司转变为港资企业所有的公司。

明源房地产研究所储备房地产首席研究员艾振强此前对Touzhong.com表示,“因为房地产业务不能在a股上市,所以以后在香港上市可能比较方便。”

黄立冲认为万达房地产在香港重新上市是一种选择,但将万达房地产转变为外资企业将有助于其海外上市。今年6月,《华尔街日报》报道称,万达集团计划在新加坡上市其房地产业务,估值超过10亿美元。

到目前为止,万达四大板块的三家公司已经上市,分别是a股万达电影(002739.sz)、港股万达酒店发展(00169.hk)和美股万达体育(wsg)。

然而,这三家公司的业绩并不令人满意。今年上半年,万达对股东的净利润下降了60%。万达体育上市后的第一份半年度报告显示,其收入下降了30%,股价下跌了40%以上。万达酒店上半年净利润下降90%,股价比年初低近30%。

推动房地产业务上市可能会给万达集团带来其他好处。万达房地产成立于2018年2月。它主要承担万达集团的房地产业务,也是它的起步业务。由于种种原因,万达集团在2017年经历了流动性危机,开始出售资产、降低负债率、提取现金。

也是在同一时期,万达集团开始调整其组织结构,从原来的业务、文化、网络、财务和一般健康四大部门:企业管理、文化、房地产和金融。

到目前为止,万达集团的计息负债仍然相对较大——尽管王健林声称,万达的计息负债在2018年将比2017年减少约30%。然而,就万达的业务管理而言,根据上海清算所披露的2018年年报,该公司2018年的计息负债为19243.9亿元,到2020年1月至少要偿还210.27亿元。截至2018年底,万达的现金及现金等价物仅为773.53亿元,比年初减少375.91亿元。

《华尔街日报》报道称,万达集团可能会在新加坡上市其房地产业务,因为该市场有许多投资者瞄准高收益、稳定的房地产。这可能会给万达集团带来一些资本流入,但仍不确定万达房地产将在哪个交易所上市。

另一方面,万达房地产上市的速度越快,也可能推动万达商业管理公司更快地在a股上市。

2018年,在万达新组织结构的调整下,万达的房地产业务和企业管理业务逐渐分离。其中,万达商业管理集团(原名“万达商业”)主要从事万达广场等商业项目,而万达房地产集团负责住宅、酒店等房地产业务。

万达商业集团于2014年12月在香港证券交易所上市。其资产包括万达广场、万达酒店、住宅楼和一些文化旅游项目。万达商业因其股价较低,在上市不到两年后,于2016年9月20日退出香港交易所。当时私有化和退市后,万达集团承诺在两年内上市a股。然而,由于中国对房地产公司的严格控制,包括房地产企业在内的公司可能会发现很难上市。

鉴于重返a股的承诺无法在两年内兑现,万达商业于2018年1月引入新的战略投资者,并重新获得了五年上市时间。因此,万达商业更名为万达商业管理集团。当时,万达集团表示,万达商业管理公司(Wanda Commercial Management)未来将不再进行房地产开发,而是将消化现有的房地产业务,在1-2年内成为纯粹的商业管理和运营企业。

王健林在万达2018年业绩报告中表示,为了满足资本市场的需求,企业管理和房地产业务将在2019年完全分离。“万达房地产集团并不追求销售,但每年将有多少万达广场业务开业。它是为企业管理而存在的。”王健林说道。

截至9月26日,证券业协会官方网站显示,万达工商行政管理局仍维持其2月份的言论,并“暂停审查”。但迄今为止,万达集团尚未向公众解释暂停公司ipo审查的原因以及何时恢复审查。(文/林杰元/投中网零工作室)

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